笔者了解到，绿地智慧城镇计划将分四步走：第一步，产业研究探索。组建"绿地智慧城市产业发展中心"，将联合IBM、思科、三星、中国电信、微软、华为、中兴等合作伙伴，对智慧城市产业相关的理论进行探索。第二步，实践应用试点。将选择绿地旗下社区、综合体、新城镇等不同业态的项目进行试点，通过实践检验智慧城市整体方案设计构想，为产业化进行技术实施探索。第三步，产业推广运营。将试点案例的成功经验总结、梳理，形成阶段性标准化技术方案，复制推广到各地新建项目，构建智慧城市产业生态体系，为智慧城市开发建设提供设计、建设、运营一揽子服务。第四步，新型产业支撑。成为智慧城市全产业链开发商，向城市建设者和其他开发商提供智慧城市顶层规划设计、投融资、建设、运营的全产业链服务。可以看出，绿地集团正在向地产服务商转型。那么之后呢?智慧城市的影子还存留几分?
在笔者看来，无论一个企业如何转型，基础业务也不会废除，也就是说，绿地集团与科技公司进行相关智慧城市产业研究，应该不外乎是智慧建筑领域。智慧城市在国内发展之初，就有诸如低碳地产、智能建筑等主题地产概念相继推出。但几年过去了，真正算得上是智能建筑的又有几处?纵观眼下智慧建筑市场，貌似形势一片大好，但整个行业存在缺乏整体规划、盲目追求大而全、炒作概念、达不到预期效果等诸多问题，更重要的是实用性的问题迟迟未得以解决。由此可以看出，虽有那么多响当当的科技公司支持，但真正成熟的智能建筑也非"一日造成"。
此外，绿地集团想要从房地产商转型为智慧城市产业链开发商，而客户却是城市建设者和开放商，是否可以将这里的"智慧城市"理解为房产建造?绿城建设总裁许峰曾在采访中表示，代建模式是绿城在战略转型上的最大举措和方向，也是今后规模化发展的最主要动力。绿城代建包括政府代建、商业代建、资本代建三大模块。这里的代建是否就包括所谓的智慧城市顶层规划设计、投融资、建设与运营?
绿地集团能否转型成功还是未知，若如成功的结果又会怎样?是否会在中国的地界上少了一家房地产企业，多了一家智慧城市产业链开发商?无论如何，我们都不希望中国的智慧城市建设中，小型地产企业玩"概念地产"的烂招式，大型房企却打着转型的旗号，明晃晃地游戏于房地产建造。最后，所谓的智慧城市只能沦为炮灰。
